Quelques conseils avant d'investir
Quels revenus à la retraite ?, Conseils, investissement, LMNP, achat investissement Immobilier pilier
Investisseurs, vous devez avoir toujours à l’esprit ces conseils
1
Il faut toujours avoir de l’argent de côté et pouvoir faire face aux imprévus Ne jamais investir avec une trésorerie exsangue..
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Se méfier des coups de cœur.
Ne jamais acheter au-dessus du prix de marché, même si le bien vous fait vraiment envie
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L’investissement locatif est le seul investissement bénéficiant d’un effet de levier grâce au crédit. Avec peu ou pas d’apport, on peut se constituer un patrimoine important.
En conséquence ayez recours le plus possible au crédit bancaire
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Evitez les investissements où vous devez faire un trop grand effort d’épargne, ce dernier doit être en cohérence avec votre train de vie sans le modifier.
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Préférez :
- les biens avec une bonne rentabilité
- les biens avec une rentabilité moindre mais dans des emplacements de qualité (biens patrimoniaux)
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Avec l’âge centrez vous sur vos besoins, en effet il existe un différence parfois importante entre vos revenus d’activité et vos revenus à la Retraite
Aperçu des pertes de revenus à la Retraite :
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Le bien peut vous enrichir de différentes façons :
- un cash-flow positif, ce qui est le cas des biens avec une rentabilité supérieure ou égale à 8% en général
- un enrichissement grâce au remboursement de capital réalisé mensuellement
- une plus-value à la revente
- des revenus défiscalisés comme en LMNP .
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Evitez les associations par crainte de réaliser seul l’investissement ou parce que l’investissement est trop important pour vous tout seul. Préférez des investissements à votre dimension et que vous vous sentez de gérer seul.
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Il est préférable de toujours avoir des biens irréprochables afin d’attirer les meilleurs profils de locataires sur le marché.
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Vous devez prévoir des travaux réguliers afin de maintenir votre logement en bon état.
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Si vous avez un cash-flow positif mettez de côté le surplus locatif pour des travaux à venir.
Si le cash-flow est insuffisant, prévoyez de réaliser un maximum de travaux dès l’acquisition afin de les inclure dans le financement et d’avoir le moins de dépenses notamment les premières années.
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Faites en sorte que votre investissement ne soit pas une charge, notamment financière, dans l’avenir.
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Ne soyez jamais à la merci d’un mauvais locataire.
Prévoyez toujours un garant ou une garantie loyer impayé
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Pensez toujours à la fiscalité liée à votre investissement et choisissez celle qui s’adapte le mieux à la situation (IR, IS, LMNP etc …)
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Pensez que le marché évolue. Un bon marché aujourd’hui peut devenir un mauvais demain et inversement. Soyez toujours attentif et n’hésitez pas à arbitrer en vendant des investissements dont la valeur pourrait se déprécier et réinvestissez dans des emplacements d’avenir.
